Płock jeszcze do niedawna był jednym z tańszych miast w centralnej Polsce, ale ten trend się zmienia. Średnia cena m² mieszkania w Płocku przekroczyła 7 000 zł, a oferty tanich mieszkań do remontu szybko znikają z rynku. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe na rynku wtórnym oraz ogłoszenia „sprzedam mieszkanie w Płocku bez pośredników”. Czy warto kupić mieszkanie właśnie teraz i które lokalizacje w mieście są najtańsze?
Gdzie w Płocku można znaleźć najtańsze mieszkania na sprzedaż
Rynek nieruchomości w Płocku w ostatnich latach nie odbiegał od ogólnopolskich trendów – ceny mieszkań rosły systematycznie, jednak nadal jest to jedno z tańszych miast w centralnej Polsce. Jeśli szukacie najtańszych mieszkań na sprzedaż w Płocku, warto zwrócić uwagę na kilka dzielnic, w których ceny za m² są zauważalnie niższe od średniej miejskiej.
Najtańsze mieszkania można znaleźć przede wszystkim na osiedlach Radziwie, Dobrzyńska, Ciechomice oraz na peryferyjnych osiedlach Wyszogrodzka i Borowiczki. W Radziwiu średnia cena za m² na rynku wtórnym wynosi obecnie około 5 900 zł, co jest o blisko 15% niższą stawką niż średnia dla całego miasta. Podobna sytuacja dotyczy Ciechomic, gdzie dominują starsze budynki, często w zabudowie jednorodzinnej lub małych blokach, a ceny oscylują wokół 6 000–6 200 zł/m².
Na Wyszogrodzkiej i w Borowiczkach pojawiają się oferty mieszkań w cenie 6 000–6 400 zł za m², jednak większość z nich dotyczy lokali wymagających remontu lub znajdujących się w budynkach z lat 70. i 80. Jeśli interesują Was mieszkania w atrakcyjnej cenie, często właśnie w tych rejonach można znaleźć ogłoszenia typu „mieszkanie na sprzedaż Płock okazja”, choć trzeba być przygotowanym na konieczność modernizacji lokalu.
Ile kosztuje m² mieszkania w Płocku na rynku wtórnym i gdzie są różnice cenowe
Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania na rynku wtórnym w Płocku wynosi około 6 900 zł. To wzrost o około 8% w stosunku do roku 2024, jednak Płock pozostaje jednym z tańszych miast w kraju w tym segmencie.
Największe różnice cenowe w obrębie miasta wynikają przede wszystkim z lokalizacji i standardu nieruchomości. W dzielnicach takich jak Podolszyce Północ i Południe, gdzie dominują nowsze budynki z lat 90. i początku XXI wieku, średnia cena m² sięga 7 400–7 600 zł. Z kolei na osiedlach takich jak Tysiąclecia, Kochanowskiego czy Łukasiewicza ceny oscylują wokół 6 600–6 900 zł/m². Różnice te wynikają głównie z wieku budynków, infrastruktury osiedli oraz dostępu do szkół, przedszkoli i komunikacji miejskiej.
W przypadku mieszkań wymagających remontu, zlokalizowanych w starszych blokach na Radziwiu, Dobrzyńskiej czy Borowiczkach, można jeszcze trafić na ceny poniżej 6 000 zł/m², ale takich ofert jest coraz mniej. Dobrze wycenione mieszkania w tej kategorii znikają z rynku w ciągu kilku dni od publikacji.
Warto również zauważyć, że największym zainteresowaniem na rynku wtórnym w Płocku cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 40 do 60 m². W tym segmencie ceny są nieco wyższe od średniej – około 7 100–7 400 zł/m² – ale za to lokale te sprzedają się najszybciej, często bez potrzeby negocjacji.
Podsumowując, jeżeli zależy Wam na zakupie mieszkania w Płocku w najniższej możliwej cenie, warto koncentrować się na osiedlach peryferyjnych i mieszkaniach do remontu. Różnice cenowe w mieście wynoszą średnio od 10 do 15%, w zależności od lokalizacji, standardu budynku i metrażu, co pozwala na znalezienie realnych okazji dla osób gotowych na prace modernizacyjne.
Dlaczego mieszkania 2-pokojowe w Płocku sprzedają się najszybciej
Od kilku lat niezmiennie największym zainteresowaniem kupujących w Płocku cieszą się mieszkania 2-pokojowe. W 2024 roku aż 46% wszystkich transakcji dotyczyło właśnie tego segmentu, co nie jest przypadkiem. Powodów tej tendencji jest kilka, a dane z lokalnego rynku nieruchomości jasno pokazują, dlaczego mieszkania o takim układzie znikają z rynku błyskawicznie.
Przede wszystkim mieszkania 2-pokojowe w Płocku łączą stosunkowo przystępną cenę całkowitą z funkcjonalnym metrażem. Średnia powierzchnia takich lokali wynosi 38–50 m², co dla singli, młodych par, seniorów lub małych rodzin jest optymalnym rozwiązaniem. Na początku 2025 roku cena 2-pokojowego mieszkania na rynku wtórnym w Płocku wynosi średnio od 280 000 do 350 000 zł, w zależności od lokalizacji i stanu technicznego.
Drugim istotnym czynnikiem jest duży popyt inwestycyjny. Mieszkania 2-pokojowe to idealny produkt pod wynajem długoterminowy w Płocku. Popyt na najem w tym segmencie utrzymuje się na wysokim poziomie, głównie ze względu na zapotrzebowanie ze strony pracowników sektora przemysłowego (Orlen, Petrochemia) oraz studentów. Przy średnim czynszu najmu na poziomie 1 800–2 200 zł miesięcznie, rentowność inwestycji w 2-pokojowe mieszkanie w Płocku kształtuje się na poziomie 6–7% rocznie.
Nie bez znaczenia pozostaje również łatwość uzyskania kredytu hipotecznego. Niska wartość całkowita mieszkania 2-pokojowego w porównaniu do większych lokali zwiększa dostępność finansowania dla osób poszukujących swojego pierwszego lokum.
W praktyce dobrze wycenione oferty w tym segmencie znikają z portali ogłoszeniowych średnio w ciągu 10 dni od publikacji. Najszybciej sprzedają się mieszkania o metrażu 40–48 m², zlokalizowane na osiedlach Podolszyce, Łukasiewicza i Tysiąclecia, zwłaszcza jeśli są oferowane bezpośrednio przez właścicieli lub w ramach tzw. pilnej sprzedaży.
Czy tanie mieszkania do remontu w Płocku jeszcze istnieją i gdzie ich szukać
Mimo że ceny mieszkań w Płocku rosną od kilku lat w szybkim tempie, segment tanich mieszkań do remontu nadal istnieje, choć takich ofert jest coraz mniej i znikają z rynku błyskawicznie. Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania wymagającego remontu w Płocku wynosiła około 6 000–6 200 zł, co oznacza, że za lokal o powierzchni 45 m² trzeba zapłacić około 270 000 zł, jednak wymaga on zazwyczaj dodatkowych nakładów rzędu 70 000–90 000 zł na modernizację.
Najwięcej tanich mieszkań do remontu można znaleźć w starszych częściach miasta – na osiedlach Radziwie, Dobrzyńska, Wyszogrodzka oraz w niektórych rejonach Borowiczek i Ciechomic. W Radziwiu oraz na Wyszogrodzkiej dominują budynki z lat 60. i 70., często w zasobach spółdzielczych lub komunalnych. To właśnie tam pojawiają się oferty mieszkań w cenie poniżej 6 000 zł/m², jednak przeważnie dotyczą one lokali z problemami technicznymi lub prawno-hipotecznymi.
W Śródmieściu i na osiedlu Tysiąclecia również można natrafić na okazjonalne ogłoszenia sprzedaży mieszkań do generalnego remontu w zabudowie z lat 50. i 60., często w kamienicach lub małych blokach. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 5 800 zł/m², ale są to pojedyncze oferty, które znikają z rynku natychmiast po publikacji.
Warto również monitorować przetargi i oferty mieszkań sprzedawanych przez miasto lub spółdzielnie mieszkaniowe, zwłaszcza w rejonie Dobrzyńskiej i Borowiczek. Tego typu lokale, choć wymagające nakładów finansowych, sprzedawane są często po cenach wywoławczych niższych niż stawki rynkowe.
