Aktualne ceny mieszkań w Płocku

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Płocku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 215 zł. To wzrost o +3,6% i +288 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem, jakie kwoty faktycznie zapisano w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 8 215 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+288 zł na metrze)
• 6 906-9 444 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 360 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +102% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,5% rocznie)
• rejon Cholerka - najdroższa część miasta: 9 647 zł/m²

Mediana 8 215 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży była droższa, a połowa tańsza. Rozpiętość między 6 906 a 9 444 zł/m² dobrze pokazuje, że na lokalnym rynku o cenie nadal w dużym stopniu decydują położenie, metraż oraz standard konkretnego lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 12.5% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 8 640 zł, wobec 7 678 zł na rynku wtórnym.

Premia rynku pierwotnego jest zwykle związana z nowszym standardem budynku, rozwiązaniami technicznymi oraz kosztami realizacji inwestycji. Nie przesądza jednak o atrakcyjności każdego zakupu - lokal wtórny może konkurować ceną, lokalizacją albo gotowością do zamieszkania.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m²: 8 709 zł/m². W największych lokalach, o powierzchni 90-120 m², metr kosztował 6 505 zł. Taka różnica wynika z mechanizmu rynku: niższa łączna cena zakupu mniejszych lokali poszerza grupę potencjalnych nabywców, dlatego cena jednostkowa bywa wyższa.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Cholerka, gdzie mediana wyniosła 9 647 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Osiedle Dobrzyńska: 7 105 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 36%.

Wysokie poziomy cen widoczne są także w rejonie Boryszewo oraz na rejonie Podolszyce Południe. Z kolei na rejonie Centrum, na rejonie Osiedle Dworcowa i na rejonie Osiedle Tysiąclecia mediany pozostawały bliżej dolnej części miejskiego zestawienia.

Ulice pod lupą

W wykazie transakcji szczególnie widoczne były mieszkania przy ulicach:

• ul. Ostatnia - mediana 7 190 zł/m²
• ul. Żyzna - mediana 9 552 zł/m²
• ul. Bielska - mediana 9 203 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Górna - 9 566 zł/m². Najniższą medianę zanotowano przy ul. Ostatnia, czyli 7 190 zł/m². Różnica wyniosła 2 376 zł/m², co potwierdza, że lokalizacja wewnątrz miasta wyraźnie różnicuje ceny transakcyjne.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 114 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 616 m². Segment gruntów należy oceniać oddzielnie od mieszkań, ponieważ na jego wycenę silnie wpływają między innymi powierzchnia, dostęp do drogi i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 360 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 200 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 718 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 4 073 zł do 8 215 zł, czyli łącznie o +102%. Średnie roczne tempo wzrostu wyniosło +10,5%.

O ile wzrosły ceny w najnowszym porównaniu? Wobec średniej z 2025 r. mediana jest wyższa o +288 zł/m² i +3,6%. To tempo niższe od średniej z lat 2019-2025, co wskazuje na spokojniejszą bieżącą dynamikę niż w całym analizowanym okresie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem wynosi 9 674 zł/m². W Płocku metr był więc o 1 459 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 56 km dalej Brześciu Kujawskim metr był o 3 993 zł tańszy. Z kolei w Nowym Dworze Mazowieckim mediana była wyższa niż w Płocku.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost, ale jego tempo jest wyraźnie niższe od średniej dynamiki obserwowanej od 2019 r. Mediana 8 215 zł/m² jest o +3,6% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. ceny wzrosły o +102%, przy średnim tempie +10,5% rocznie. Wykres sugeruje więc przejście od szybszego nadrabiania poziomów cen do bardziej umiarkowanego wzrostu.

Na tle największych miast krajowy rynek pozostaje zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotny jest także kierunek podaży. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało nieznaczny wzrost wobec poprzedniego kwartału, ale spadek rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026). W siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale 2026 r. niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Dla Płocka znaczenie ma relacja między miejską medianą a cenami rynku pierwotnego i wtórnego. Wyższa o 12.5% cena nowych lokali może ograniczać część popytu do mieszkań używanych, zwłaszcza tam, gdzie nabywcy porównują przede wszystkim całkowity budżet zakupu. Jednocześnie zróżnicowanie między rejonem Cholerka a rejonem Osiedle Dobrzyńska pokazuje, że równowaga popytu i podaży nie kształtuje się jednolicie w całym mieście.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli ograniczenie nowej podaży przełoży się na silniejszy popyt, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast wybór mieszkań pozostanie szeroki, rynek może nadal rosnąć wolniej niż w historii cen od 2019 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Płocku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 8 215 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 906-9 444 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Płocku rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +3,6% i +288 zł/m² wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę, 9 647 zł/m², odnotowano w rejonie Cholerka. Najniższa mediana wyniosła 7 105 zł/m² na rejonie Osiedle Dobrzyńska.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Płocku?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 8 006 zł/m². Dla lokali o powierzchni 35-45 m² było to 8 709 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 640 zł/m² i była o 12.5% wyższa od 7 678 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Płocku?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 114 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 2 616 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 921 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.