Aktualne ceny mieszkań w Płocku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Płocku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 691 zł. To wzrost o +9,7% i +772 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Płocku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Płocku
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Płock na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Płocku: najważniejsze liczby

• 8 691 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+772 zł na metrze)
• 6 866-9 664 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 372 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +113% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +11,4% rocznie)
• rejon Podolszyce Południe - najdroższa część miasta: 9 729 zł/m²

Mediana 8 691 zł/m² oznacza środkową wartość wykazu transakcji. Z jednej strony rynek obejmował lokale wyceniane niżej niż 6 866 zł/m², z drugiej - mieszkania przekraczające 9 664 zł/m². Różnice wynikają przede wszystkim z lokalizacji, metrażu oraz podziału na rynek pierwotny i wtórny.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 23.1% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 396 i 7 634 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszą zabudową, standardem technicznym i oczekiwaniem kupujących wobec kosztów późniejszego remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągały kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 9 372 zł/m². Mniejszy lokal oznacza niższą kwotę całkowitą zakupu, co poszerza grono potencjalnych nabywców i wspiera cenę metra. W grupie największych mieszkań mediana wyniosła 5 515 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Podolszyce Południe z medianą 9 729 zł/m². Na drugim biegunie znalazł się rejon Osiedle Dobrzyńska, gdzie mediana wyniosła 7 133 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 36%, co pokazuje, że lokalizacja istotnie wpływa na ceny transakcyjne w granicach jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Górna - mediana 9 562 zł/m²
• ul. Żyzna - mediana 9 503 zł/m²
• ul. Bielska - mediana 9 079 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Górna - 9 562 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. Ostatnia, na poziomie 7 190 zł/m². Różnica wyniosła 2 372 zł na metrze.

Ceny działek w Płocku

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 122 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 2 500 m². Ten segment należy oceniać oddzielnie od mieszkań, ponieważ cena gruntu zależy między innymi od położenia i przeznaczenia nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 372 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 440 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 777 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 4 073 zł do 8 691 zł, czyli łącznie o +113%. Średnie tempo wyniosło +11,4% rocznie, podczas gdy bieżąca zmiana wobec 2025 r. sięgnęła +9,7%.

Płock na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m². W Płocku metr kosztował więc o 2 318 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 47 km dalej Włocławku metr był o 2 900 zł tańszy. Z kolei Zakroczym pozostawał blisko poziomu Płocka, z różnicą -0,6%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje dodatnia, choć jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2019 r. Mediana wzrosła z 4 073 zł/m² do 8 691 zł/m², co oznacza +113% w całym okresie, przy średnim wzroście +11,4% rocznie. W porównaniu ze średnią z 2025 r. wzrost wyniósł +9,7% i +772 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: bieżący ruch jest wyraźny, ale słabszy od długookresowej średniej.

Na rynek mieszkaniowy oddziałuje także otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania i wspierać popyt na mieszkania, w tym w miastach takich jak Płock.

Jednocześnie podaż mieszkań w Polsce nie rosła równomiernie. W I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys. i była o 11,4% niższa rok do roku (GUS, I kw. 2026). Taka sytuacja ogranicza tempo przyrostu nowej podaży, co może podtrzymywać różnicę między cenami nowych lokali a rynkiem wtórnym.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie wzmacniać popyt, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych lokali wzrośnie szybciej niż popyt, dynamika cen może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Płocku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 8 691 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 866 a 9 664 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Płocku rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +9,7% i +772 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Podolszyce Południe z medianą 9 729 zł/m², a najtańszy rejon Osiedle Dobrzyńska z medianą 7 133 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Płocku?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 9 372 zł/m², a małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 8 880 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 23.1% droższy: mediana wyniosła 9 396 zł/m² wobec 7 634 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Płocku?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 122 zł/m², a typowa parcela miała 2 500 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 497 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.