W Płocku powstaje pierwszy cyfrowy Plan ogólny z wiążącymi strefami

W Płocku przygotowywany jest nowy, wiążący dokument planistyczny — Plan ogólny, który zastąpi dotychczasowe Studium i ma określać, gdzie i w jakiej formie można budować. To pierwsze w kraju opracowanie w pełni cyfrowe, oparte na formacie GML, które zmieni sposób wydawania decyzji o zabudowie. Miasto zapowiada konsultacje i narzędzia ułatwiające zapoznanie się z ustaleniami.

• Czym jest Plan ogólny
• Jak strefy i OUZ wpłyną na właścicieli działek w Płocku

Czym jest Plan ogólny

Plan ogólny to nowy akt prawa miejscowego wprowadzony w ramach reformy planowania przestrzennego z wrzesień 2023. W odróżnieniu od dotychczasowego Studium, będzie on wiążący przy przygotowywaniu miejscowych planów oraz przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Sam dokument nie zawiera tradycyjnej części tekstowej — jego zasadniczą część stanowi plik cyfrowy w formacie GML, a jedynym tekstowym elementem będzie uzasadnienie opisujące reguły dla poszczególnych stref.

Przy opracowywaniu Planów ogólnych miasto musi uwzględniać przepisy, w tym ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz wytyczne Ministra Rozwoju i Technologii. To oznacza, że niektóre decyzje dotyczące wyznaczania stref i wskaźników zabudowy są ograniczone przepisami ogólnokrajowymi.

Jak strefy i OUZ wpłyną na właścicieli działek w Płocku

Plan ogólny będzie składał się z pokrywających miasto stref planistycznych. Każda strefa zawiera atrybuty określające m.in. profil podstawowy i profil uzupełniający — czyli jakie funkcje (np. mieszkalna, usługowa) mogą być w danej strefie realizowane — oraz parametry zabudowy: maksymalną wysokość, maksymalną powierzchnię zabudowy na działce czy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Te wartości będą obowiązywać przy tworzeniu miejscowych planów i przy decyzjach o warunkach zabudowy i nie będzie możliwości ich przekroczenia, nawet gdy w sąsiedztwie występuje wyższa zabudowa.

W Planie ogólnym wydzielone zostaną także tzw. OUZ (obszary uzupełnienia zabudowy). Tam, gdzie nie ma miejscowego planu, tylko na obszarach OUZ będzie możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy po spełnieniu pozostałych wymogów prawnych. Zasady wyznaczania OUZ są ściśle określone przepisami ministerialnymi.

Projekt Planu ogólnego został przekazany do opiniowania w pierwszych dniach listopada; swoje stanowisko będzie musiało zająć ok. 40 instytucji (m.in. urząd wojewódzki, marszałkowski, konserwator zabytków). W tym etapie dokument został udostępniony publicznie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Płocka. Ministerstwo udostępnia też narzędzia przeglądania danych przestrzennych, dzięki którym można wczytać Plan ogólny i sprawdzić szczegóły dotyczące konkretnej nieruchomości.

“Zaprosimy mieszkańców do dyskusji publicznej i zorganizujemy dyżury projektantów. Uruchomimy także portal mapowy, w ramach którego będzie można odszukać swoją nieruchomość i sprawdzić ustalenia planu ogólnego. Wprowadzimy też inne rozwiązania ułatwiające zapoznanie się z tym opracowaniem.”

— Artur Zieliński, zastępca prezydenta ds. rozwoju i inwestycji

O terminach konsultacji i narzędziach do weryfikacji ustaleń miasto będzie informować na stronie Urzędu Miasta Płocka w zakładce dotyczącej planowania przestrzennego.

na podstawie: Urząd Miasta w Płocku.