Niezbędne formalności przy budowie domu

Budowa domu, obojętnie czy takiego, w którym zamieszkamy wraz z rodziną, czy po prostu pod inwestycję - zawsze będzie to proces bardzo emocjonujący. Nie tylko ze względu na to, jakimi kwotami przyjdzie nam obracać, być może nawet po raz pierwszy w życiu, ale również dlatego, że jest to proces, którego rozpoczęcie wymaga stalowych nerwów. Jest to bowiem spowodowane tym, że naszym pierwszym przeciwnikiem zostaną jakże powszechnie nienawidzone

formalności budowlane

, których nie da się w żaden sposób ominąć, chyba że poprzez zatrudnienie inwestora zastępczego , który zajmie się wieloma sprawami za nas, choć to też nie będzie w stanie ograniczyć naszego fizycznego udziału do całkowitego zera. Dowiedz się, jakie formalności stoją przed Tobą podczas budowy domu, oraz jak się za nie zabrać w najlepszy możliwy sposób.

Pozwolenie na budowę

Na szczęście dla rodzin, w 2015 roku zostało wprowadzone prawo, mówiące o tym, że pozwolenie na budowę nie jest konieczne w przypadku budowy budynku wolnostojącego, który jest budynkiem mieszkalnym tylko dla jednej rodziny. Jednak dotyczy to tylko tych inwestycji, które zostaną rozpoczęte, przeprowadzone i całkowicie zakończone na terenie działki, do której prawo posiada inwestor. W takim przypadku, aby dom został wybudowany całkowicie legalnie i bezproblemowo, wystarczy zgłosić do odpowiedniego urzędu zamiar budowy tego domu. Gorzej sytuacja wygląda w przypadku inwestorów, którzy budują większe budynki mieszkalne, przeznaczone np. dla wielu rodzin, takie jak kamienice czy bloki mieszkalne. Jest to konieczne wtedy, gdy przykładowo budynek ma być planowo bardzo wysoki, przez co znajdujące się nieopodal nieruchomości mogą znaleźć się w jego cieniu - chodzi tutaj nie tylko o światło słoneczne, ale również o możliwość zawalenia się budynku, przez co osoby trzecie mogą zostać narażone na bardzo duże szkody. Pozwolenie na budowę jest również koniecznym wymogiem, gdy decydujemy się na inwestycję nie w dom jednorodzinny wolnostojący, ale taki w zabudowie szeregowej, albo nawet dom bliźniak. Jest to jednak kwestia, która każdemu inwestorowi powinna być wytłumaczona już podczas procesu projektowania budynku, lub zamawiania gotowego projektu od architekta, czy też od biura projektowego.

Dziennik budowy to kolejny bardzo ważny aspekt budowlanej roboty papierkowej. Podczas budowy jakiegokolwiek budynku czy obiektu, konieczne jest prowadzenie dziennika budowy, w którym opisywane są wszystkie wykonywane prace. Do prowadzenia dziennika upoważniony może być przede wszystkim sam inwestor budowlany , który finansuje całą budowę, lub np. inwestor zastępczy albo nawet generalny wykonawca z Warszawy , czy też każdego innego miasta. Wzór dziennika budowy jest bardzo z góry określony, zresztą, bardzo szczegółowo. Dzienniki budowy można zakupić w niemalże każdym sklepie budowlanym, gdzie od razu zobaczymy, jak powinien on wyglądać oraz być może znajdziemy też na miejscu osobę, która będzie w stanie nam wytłumaczyć na czym dokładnie polega jego prowadzenie - warto jednak przeanalizować jej słowa, poniewaz niewłaściwie prowadzony dziennik budowy może zakończyć się tragicznie dla inwestora. Chodzi tutaj nie tylko o kary pieniężne, ale być może skutkiem będzie nawet tymczasowe ograniczenie wolności prowadzącego dziennik, aż do wyjaśnienia całego incydentu.